Буквально в субботу наш американских друг интересовался, купили ли мы уже квартиру в Челси или все еще, как бедные, снимаем в деревне.
Накаркали.
Что происходит с ценами на жилье?
По моим наблюдениям, они не растут, а тихонечко падают опять.
Квартиры, что были на продажу в апреле до сих пор на рынке. Заметила, что появилось очень много домов, сдаваемых в аренду, больших домов с садом, четырьмя-пятью спальнями. Подозреваю, что люди не могут позволить выплачивать моргидж и пытаются сдать жилье, переезжая в более дешевое.
Учитывая, что проценты подросли, жилье, купленное как инвестиции и «buy to let» становится тоже невыгодно сдавать.
Вот нашей лендледихи не сидится и не рамаданится в Дубаях.
Надумала поднять рент цену на 20%. Это после того, как она пыталась нам продать квартиру на 50К дороже рыночной цены.
Посмотрим, что выйдет из очередного обмена любезностями: предпочтет, чтобы мы выехали и сдавать квартиру за дорого, или довольствоваться надежными жильцами.

This entry was posted in Uncategorized. Bookmark the permalink.

23 Responses to

  1. avmiag says:

    > Буквально в субботу наш американских друг интересовался

    Где он, этот гад ? Добавить ему пару процентов к ипотечной ссуде ! %-)

  2. oldkettle says:

    Цены если и падают, то, к сожалению, очень потихонечку пока. Вроде, побольше домов стало, чем полгода назад, но всё ещё значительно меньше, чем 2 года назад. Рент явно подрос, мы год назад сняли, теперь в этой категории (до 1000) практически только двушки. Так что тоже ждём сигналов от фирмы.
    А где эти большие дома появились и за сколько?

    • aleksey says:

      Мы в Вокинге, большие дома от 3-4К аренда.
      Думаю, рент подрос только потому, что выросли проценты на моргидж и лендлордам надо хотя бы не в минус уходить.

      • oldkettle says:

        Да, я в курсе, где вы сейчас 🙂 На этот уровень я и не смотрел никогда, там “хоть потоп” 🙂 В принципе, судя по штатам, провал по цене должен произойти во всех сегментах, но дождёмся ли.
        А разве проценты выросли? Или это бай-ту-лет? Я на них не смотрел давно, обычные кредиты, вроде, чуть снизились недавно и стоят довольно низко.
        Мне показалось, в конце 07-08 сдавали много, а потом, после оживления на рынке в последние полтора года, количество домов в ренте снизилось, потому и цены пошли вверх.

        • aleksey says:

          Мне просто интересно стало, почему появилось так много домов на съем в дорогой категории, которые явно в миллионном диапазоне и большие. Кажется, у бай ту летчиков всегда был другой процент. Может снизилось кол-во домов на аренду, потому что бай ту летчикам не выгодно держать и сдавать жилье? Например, у нашей лендледи квартира куплена дороже, чем она сейчас стоит.

          • oldkettle says:

            У них обычно был процент чуть выше, но ведь часто эти товарищи просто за нал покупают. Нашу квартиру, по крайней мере, такие инвесторы и забрали.
            Мне показалось, что как раз в 07-08, когда ничего не продавалось, люди своё жильё сдавали, если не хотели отдавать дешевле, было много accidental landlords. Часто даже флорпланы у рентал пропертиз были на rightmove, явно дома, которые до этого пытались продать. Когда продажи пошли, количество таких landlords снизилось. Может быть, этот кошмар с ростом цен заканчивается и народ снова начинает сдавать? Фиксировать убыток от инвестиций очень тяжело психологически, когда переезжаешь – оно проще, один дешевле продал, другой дешевле купил. Посмотрим. Будем надеяться.
            Вообще, 20% – это очень много. Если мне такое выкатят – даже не знаю, что делать будем.

          • aleksey says:

            Как оказалось, не все покупали за наличные. Наша красавица – под моргидж.
            А если выкатывают – то вы просто negotiate и все.

          • oldkettle says:

            ну что же – пожелать “вашей красавице” убытков побольше, чтобы не жадничала? 😉

          • aleksey says:

            к сожалению, она убытки за нас счет пытается компенсировать 🙁

          • oldkettle says:

            Да, я сегодня посмотрел, за те деньги, что мы платим, ничего сопоставимого нет. Грустно. Минимум +100, в основном, +200-300. В вокинге – St.Johns, Horsell – 1200-1350 за 3 спальни. Многовато, прямо скажем, если столько платить, уже и покупать можно – это покрывает примерно 250к кредита.

          • aleksey says:

            К сожалению, ст Джонс или хорсел нам не подходит, я в Лондоне работаю, жилье рядом со станцией желательно.
            К тому же, у меня бзик по поводу no carpets- а они тут сплошь и рядом.

          • oldkettle says:

            Я понимаю, просто сравнил с прошлым годом и не обрадовался. У нас тоже чуть ли не весь дом в коврах, к сожалению. В сочетании с общей сыростью – отвратительно, конечно. С другой стороны, деткам маленьким мягче в первое время 🙂
            А разве хорселл не достаточно близко к станции? Вроде, на вид минут 5 на автобусе от силы?

          • aleksey says:

            Как вам комьют: автобус (пусть и пять минут, но означает, ты будешь завязан на расписании, в итоге получится вместо 5 минут все 20), 25 минут до Вотерлу и еще 25 в метро??? Два раза в день.

          • oldkettle says:

            Многовато. Хотя Игорь ездит и другие тоже. У них, наверное, в метро поменьше. А у меня сейчас (если ехать в Лондон) 7 минут до станции на машине и 46 в поезде. Не быстрее, в общем-то.
            Нет, понятно, что раз для вас приоритет – поближе к станции, то кроме центра ничего не остаётся, я разве спорю 🙂

          • aleksey says:

            У других могут быть свои приоритеты для подобной поездки 🙂
            Меня каждый раз перспектива поиска нового жилья пугает, все эти ковры, раздельные краны, отсутствие посудомоек и нормальной техники…

          • oldkettle says:

            Не только это. Ещё и отсутствие места и/или подключения для посудомойки (причём люди даже удивляются – зачем она вам в трёхспаленном доме ?). И всякие поборы при въезде-выезде. И таскать всё тоже не в радость. Нет-нет, по возможности, если переезжать – то уже в своё.

          • aleksey says:

            Кстати, то что арендуется за 1350 в месяц не стоит 250К.

          • oldkettle says:

            Конечно. Без депозита покупать не комильфо. Но за 350 можно купить уже что-то разумное, а процентов на 100К нынче платят мало.

          • aleksey says:

            Без депозита и кредит не дают.

  3. dvv7 says:

    Rental yields has not been growing for decades. A colleague told me that he still rents out properties in Windsor, Reading and London for about the same price he did ten or so yeas ago.

    Yes, inflation spiked but the trend is deflationary.

    If you are within your fixed period, then she even don’t have legal right to change the price.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.