Воспрос – когда ты платишь депозит за квартиру, обычно – первый-последний месяц и сколько-то там (обычно 4 недели или еще сколько-то)
Вот сумма за последний месяц в моем понятие означает, ты за него не платишь.
так?
Воспрос – когда ты платишь депозит за квартиру, обычно – первый-последний месяц и сколько-то там (обычно 4 недели или еще сколько-то)
Вот сумма за последний месяц в моем понятие означает, ты за него не платишь.
так?
da.
вот это я тоже так думала
а тут все запутанно
a kak tam?
например, при снятии квартиры проверяют референсы – ты заполняешь формочку, где жил, какая зарплата и тд
и специальное агентство (!) за отдельную плату проверяет
эти же агентства ведут в Штатах кредитные истории – поэтому в Штатах все просто – твой SSN, и все плохие кредиты и невыплаты на лицо
а тут -ты платишь еще отдельно за то, чтобы доказать неверблюдность
еще – при въезде с тебя (а не с владельца, хотя наверное и с него) агентство берет плату за свои услуги…хотя я слышала в НЙ тоже через брокеров ищут квартиры и тогда платят определенную сумму
обязательно требуют покупку страховки на случай пожара или другого стихийного бедствия
и тд
мелочи
но в общей картине выливаются в геморрой
mnda. veselo.
Нет, не так. квартплата отдельно, депозит отдельно.
В договоре наверняка будет прописано что нельзя депозит использовать на выплату последнего месяца.
Депозит обычно 4-6 недельная оплата.
неа, не написано
иначе я бы не спросила
написано – может использоваться для покрытия недоплаченных за рент денег
я хочу под это дело пропихнуть идею – не платить за последний месяц 🙂
да. мы платим 3 месяца депозит, из них на ремонт хозяин отстегивает себе=)
ну да
тоже не хило
По разному. В последний раз мы платили как обычно за последний месяц, а депозит нам вернули позже
у меня очень неприятный осадок от последнего переезда, когда я 2 месяца занималась перепиской и выцарапыванием своих денег
поэтому хочу минимизировать кол-во денег, которые есть у агентства
и использовать частично на оплату квартиры в последний месяц
а можно немного левый вопрос задать: не было бы выгоднее взять кредит лет на 10-20-30 и квартиру купить? ведь со средней зарплатой 30-40k семья с двумя работающими человеками легко справится с выплатами (кредиты под 5% всего!). или я не вижу каких-то подводных камней?
конечно, выгоднее
но тебе не дадут хороший вариант моргиджа при кредитной истории в один год, небританском паспорте и желании положить даунпейментом не 40-30% стоимости жилья
а скажем, жилье в Лондоне, которое интересно мне – от 300К
взнос такой нехилый получается
да-да, именно. я недавно совсем интересовался.
Rosemoor Street, Chelsea SW3
Share of Freehold
Total cost: £335,000
Deposit: (30%) £100500
Interest rate: 4.25 %
Duration: 10 years
Your approximate monthly repayments:
Interest Only mortgage: £830 pm
Repayment mortgage: £2,402 pm
получается 100k надо сразу заплатить. по этому поводу вопрос: при хорошей кредитной истории эту сумму можно уменьшить? а также чем отличаются эти “Interest Only mortgage” и “Repayment mortgage”?
вообще получается, что сначала надо прожить там 3-4 года, получить гражданство/наработать историю, а потом уже покупать квартиру, если конечно нет сразу таких денег.
честно скажу, я вплотную таким вопросом не интересовалась
про
Interest Only mortgage и прочие, придет пьяный стрекоз-специалист и все расскажет 🙂
боюсь, что в Лондоне, при всем спросе на жилье, с тобой не станут даже разговаривать, есть ты вносишь первый платеж меньше 10-15 процентов
думаю, года 3-4 реальный срок не только обрасти жирком и историей, но и понять, где ты хочешь жить, где работать, где деньги и тд
поэтому лучше даже не спешить, мировоззрение меняется все-таки
в реалиях, получается в ЛОндоне выгодно брать Interest Only, а потом продавать, ежели рынок не падает – то свои проценты выплаченные проценты ты вернешь
ну времени ещё на самом деле хватает. так что я пока общеразвиваюсь =) anyway спасибо =)) жду стрекОза!
Пришёл чуть чуть пьяный Стрекоз и говорит:
Interest only mortgage – это когда ежемесячно выплачиваются только набежавшие проценты, в то время как в repayment mortgage ежемесячно выплачиваются проценты и часть от займа.
Не слушайте Олю о том, что без депозита не дадут кредит. Есть несколько банков, которые специализируются именно на 100% кредите. Но проценты у них, соответственно, будут больше, чем у тех, которые требуют депозит.
Я в банке не работаю, я делаю вебсайт для крупного банка, на котором можно будет сравнить разные mortgage и послать заявку в банк.
т.е. выплачивая только набежавшие проценты квартиру никогда выкупить не удастся. ясно, спасибо.
надо будет обязательно вебсайт крупного банка выложить в ЖЖ для заинтересованных персон
Почему же не удастся? Всё возможно. :о) Главное – платить больше, чем требуется. И платя больше – знать куда идут эти дополнительные деньги. Для интересующихся, ключевое слово: offsetting.
значит Interest Only это минимум, который нужно платить?
Как и в repayment – подписываясь на кредит подписываешься выплачивать ежемесячно определённую сумму. Некоторые кредиты разрешают выплачивать безлимитно больше, некоторые ограничивают размер переплаты. Но никто (пока?) не ограничивает размер оффсета.
Мало того, при 95-100% кредите риск банку попасть гораздо больше (да например, цена на дом провалилась, и опа – если ты walk away, они попали) — поэтому они заставляют при таком раскладе тебя брать payment protection insurance, а это не так дёшево.
Банк в случае mortgage кредита всегда 100% застрахован. У них есть недвижимость, которую они могут продать. А MPPI сделан для того, чтобы застраховать те годовые проценты, которые банк может потерять.
без депозита
думаю, с Лондоном все сложнее
Я как раз счас переезжать собрался, в конце апреля.
Депозит НЕЛЬЗЯ использовать для погашения последнего месяца ренты.
Ренту надо доплатить как следует, а депозит после hand-over-а возвернётся, за вычетом потребного на восстановление спорченного (если таковое есть) – кроме fair wear & tear.
Должно быть написано в договоре – нельзя.
В договоре не написано.
вы нашли что-то? хде? 😎
и когда?
эх мы так и не съездим к вам в гости в рединг 😎
съездиете
мы не нашли, из-за занятости переезд на конец мая